2010年第1期（总第87期）
发布时间：2012-03-28
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<strong>农居SOHO：创新文化创意产业发展之道</strong></p>
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——基于白马湖生态创意城的调查报告</div>
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根据城市化发展经验，当一个城市的城市化水平进入中后期阶段，城市的郊区地带和老工业厂房由于与主城区存在着密切关系，同时还保持着宽松的自然和文化环境及便利的生活条件，开始成为吸引众多创意阶层集聚的磁场。</div>
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作为新经济、新概念的代名词，<strong>SOHO（Small Office Home Office）</strong>最早起源于上世纪<strong>80</strong>年代的美国。按照地域分布划分，<strong>SOHO</strong>又可以划分为城市<strong>SOHO</strong>和农村<strong>SOHO</strong>两种。目前，国内外城市中的<strong>SOHO</strong>已不鲜见，但利用传统农居发展农居<strong>SOHO</strong>的则相对较少。其中，我市白马湖生态创意城的农居<strong>SOHO</strong>就是一个典型代表。白马湖农居<strong>SOHO</strong>于<strong>2007</strong>年开始规划建设，一期工程柴家坞<strong>39</strong>幢农居于<strong>2008</strong>年<strong>12</strong>月改造完成，<strong>2009</strong>年<strong>4</strong>月举行了开园仪式，目前已吸引了网易陶瓷、朱德庸幽默馆等<strong>28</strong>家创意企业入驻；二期工程陈家村、孔家里、章苏村的<strong>500</strong>户农居，正在抓紧改造之中。<strong>2009</strong>年，基于在农居<strong>SOHO</strong>建设方面取得的成效与所做贡献，白马湖生态创意城荣获了“中国创意产业最佳园区奖”（全国共<strong>9</strong>家）。</div>
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当前，我市正在以“一化七经济”作为重要内容，加快构建“<strong>3+1</strong>”现代产业体系，积极促进城市发展方式转变。为总结白马湖农居<strong>SOHO</strong>建设中取得的成效与经验，前瞻性地探究农居<strong>SOHO</strong>未来的发展模式与方向，市文创办会同高新区（滨江）组成了联合课题组，通过问卷调查和实地走访的方式，对白马湖农居<strong>SOHO</strong>现象进行了专题研究，形成了本调查报告，供市委、市政府领导参阅。</div>
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<strong> 一、国内外利用农居发展文化创意产业的经验实践</strong></div>
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为研究起见，课题组选取了国内外3个具有典型代表的农居艺术村落进行简要比较说明。</div>
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<strong> （一）法国巴比松画家村。</strong>巴比松是法国巴黎枫丹白露森林进口处的一个乡村，风景优美。<strong>19</strong>世纪<strong>30</strong>年代，这里还是一个偏僻的小村，没有教堂、邮局和学校。后来，一批不满七月王朝统治和学院派绘画的画家，如卢梭、柯罗、米勒等，为逃离政事，回归自然，陆续来到巴比松定居作画。随着一批知名画家的集聚，巴比松逐渐发展成为一个“画家村”。后来在画史上享有盛名的“巴比松画派”也渊源于此。现在，镇里的房子大多已变为画廊，展览着当今流行的各种风格流派的绘画，并且很多房子的外面都刻有某位著名画家曾住在这里的石碑。巴比松镇已经成为一个闻名世界的艺术小镇。</div>
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<strong> （二）北京宋庄原创艺术集聚区。</strong>宋庄由普通乡村向艺术村的转变始于<strong>1994</strong>年，最初集聚的艺术家并不多。<strong>1995</strong>年圆明园画家村遭清理后，原居那里的艺术家们开始外迁，有一部分来到宋庄与先期艺术家进行会合。随着艺术家队伍逐渐壮大，宋庄的声名开始鹊起。目前的宋庄画家村，以小堡村为核心，包括周边其他村落，从最初的架上画家扩展成为一个由雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人、音乐人、诗人、剧作家等组成的巨大的艺术家群落。据有关数据，宋庄现有美术馆<strong>13</strong>家?画廊近百家，艺术家工作室<strong>3000</strong>多家，文化相关制造企业<strong>30</strong>家、文化相关服务企业<strong>25</strong>家，集中展览、经营面积达<strong>10</strong>多万平方米，艺术区发展到现在有近<strong>20</strong>个，<strong>4</strong>年来的艺术品交易额累计已达到<strong>8</strong>亿多元。目前，宋庄原创艺术集聚区已形成了较为成熟的原创艺术产业链，成为了中国最大的原创艺术家集聚地和世界著名的原创艺术集聚区。</div>
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<strong> （三）深圳大芬油画村。</strong>大芬村原是客家人的聚集地，原住居民<strong>300</strong>多人。<strong>1989</strong>年，香港画商黄江来到大芬村租用民房招募学生和画工进行油画的创作、临摹、收集和批量转销，由此将油画这种特殊的产业带进了大芬村。随着越来越多的画家、画工进驻大芬村，“大芬油画”成了国内外知名的文化品牌。从<strong>1998</strong>年开始，区、镇两级政府开始对油画市场进行规范和引导，将大芬油画村作为独特的文化产业品牌进行打造，以原创油画及复制艺术品加工为主，附带有国画、书法、工艺、雕刻及画框、颜料等配套产业的经营，形成了以大芬村为中心，辐射闽、粤、湘、赣及港、澳地区的油画产业圈。大芬油画走俏欧美十多个国家，使“中国·大芬”的名字在国外广为传播，成就了中国油画产业的神话。目前的大芬油画村已发展成为一个文化产业聚居地和世界油画商品制造基地。据有关数据，仅在<strong>2005</strong>年，该村从事油画生产和销售者<strong>445</strong>家、画师<strong>8000</strong>余人，商品画出口<strong>2.8</strong>亿元人民币，其中<strong>90%</strong>销往欧美及中东。</div>
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通过上述比较可以看出，白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园与上述三个文化创意产业集聚区在本质上都属于“农居+艺术家（设计师）+产业+市场”的开发模式，在政府、市场、企业、农民“四方合力”的共同作用下，立足自身资源禀赋，形成了具有核心竞争力的特色文化创意产业集聚区，但白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园的竞争优势更为明显。<strong>一是首倡农居SOHO理念，发展起点更高。</strong>在利用农居发展文化创意产业方面，北京和深圳都进行了有益探索。但与之不同的是，杭州在全国首倡提出农居<strong>SOHO</strong>概念，把农居改造与现代文化创意产业发展形式<strong>SOHO</strong>实现了有机结合，把过去的自发行为变为政府自觉行为，在文创产业发展、城市有机更新和新农村建设方面进行了创新探索，起点更高，更具普适意义。<strong>二是突出政府主导，园区规划更科学。</strong>宋庄、大芬村的雏形是由艺术家的集聚自发形成，在前期发展中缺引导、少规划，受外在影响大，易陷入无序状态，如宋庄原住民与艺术家的产权之争就曾一度影响了宋庄发展。而白马湖在建设之初就得到杭州市政府的高度重视，通过实地调研、专家论证、群众认可，编制了《杭州国家高新技术产业开发(滨江)区白马湖区块概念规划》，对园区进行了科学规划、整体开发，改造成了具有江南水乡特色的创意建筑，出台了各项扶持政策，完善了服务平台建设，为白马湖农居<strong>SOHO</strong>的有序发展提供了保障。<strong>三是重视产业集聚，产业结构更合理。</strong>宋庄、大芬村等地都被称做“画家村”，以油画创作、临摹、销售为主要业态，产业结构略显单一。白马湖农居<strong>SOHO</strong>现有入驻企业已涉及动漫游戏、信息服务、设计服务、原创艺术、文化会展等多种行业，这些行业大多互相渗透、互为依托，能形成合理的产业结构和完备的产业链，同时借助名人名院效应吸引更多的创意团队与公司入驻，形成文化创意人才规模集聚场所，为白马湖农居<strong>SOHO</strong>实现产业集聚和发挥辐射效应奠定基础。</div>
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<strong> 二、杭州建设白马湖农居SOHO的重要意义</strong></div>
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建设白马湖农居<strong>SOHO</strong>，对于滨江区和杭州市的经济、社会、文化、环境等各个方面发展都具有重要意义。</div>
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<strong> （一）有利于打造新农村建设的全新模式。</strong>新农村建设是开展农村各?工作的统领。在经历大拆大建、偏重形象、模式趋同的“样板建设”时期后，探索符合农民生活实际、具有鲜明地域特色的新农村建设模式，成为了各级政府的思考重点。白马湖农居<strong>SOHO</strong>改造紧密结合新农村建设工程，在保留部分原住民的同时进行村庄整治改造，将农居改造成具有杭州城市美学特征和文化创意内涵的创意建筑。这既使道路坑洼、排水不畅、照明缺乏、村庄脏乱差等现象得到有效改善，居民生活所需公共设施保障到位；又在不改变产权性质的前提下，鼓励通过农居<strong>SOHO</strong>空间的租赁、招商引入文创团队创业办公，注入鲜活产业内容和创意理念，有利于形成一种以江南水乡特有的肌理形态、生活生产方式为背景，以文化创意体验、田园动漫体验和生态居住博览等为内容的，互为资源、互动发展的新型社会主义新农村建设模式。</div>
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<strong> （二）有利于探索城市有机更新的新模式。</strong>城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。农居<strong>SOHO</strong>改造工程突破以往“拆迁—重建”的固有模式，在保留农居特色的基础上进行改造，大大降低了更新成本，为盘活集体资产、提高农村土地利用率（尤其是农村宅基地）找到了新路子；同时引导原住民从原来从事第一产业变为从事现代服务业，有效解决了城市化推进过程中失土农民的就业问题，将原来是城市进程中需要拆迁解决的负担，通过“<strong>SOHO</strong>进农居”变成了一种难得的比较优势，真正实现了可持续科学发展的目的，在城市有机更新上作出有益探索。</div>
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<strong> （三）有利于打造全国文化创意产业中心。</strong>文化创意产业是杭州市“<strong>3+1</strong>”现代产业体系的重要组成部分；打造全国文化创意产业中心，是市委十届二次全会作出的重大战略部署。要实现打造全国文化创意产业中心的战略目标，关键举措之一就是要切实抓好平台建设，以白马湖生态创意城等十大园区为主平台，不断推动文创产业由企业集聚向产业集聚转变。白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园是白马湖生态创意城的重要组成部分。下一阶段，加快形成 “一心四带”的结构形态（“一心”即以原山一村的生活中心为基础，将其开发成为创意产业服务中心；“四带”即原生态居住带、创意产品展示带、农居<strong>SOHO</strong>带、创意名人居住带），积极打造集创意教育、培训、娱乐、创意产业展示、观光于一体的山水田园间的创意产业研发和交流中心，构建起风格明显、产业突出、竞争力强的新型文创产业园区，对于充分发挥园区的引领作用，加快我市打造全国文化创意产业中心进程具有重要意义。</div>
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<strong> （四）有利于构造滨江南北双城新格局</strong>。根据高新区（滨江）新一轮跨越发展的整体规划，高新区（滨江）整个行政区域将以浙赣铁路为界，北部打造成“滨江新城”，南部建设白马湖生态创意城。其中，白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园是生态创意城最具特色的标志之一。作为总体布局“一核、两业、三带、四区、五园”中的农居改造特色居住区，创意园将在<strong>5</strong>年中推出<strong>1599</strong>幢农居<strong>SOHO</strong> ,吸引一大批具有品牌带动作用的知名创意企业和领军人物入驻，为其营造一种自由、时尚、轻松的创意空间，并提供研发、生产、休闲、居住、商贸等一系列服务，从而为白马湖地区建设成为“宜业、宜居、宜游、宜文”、以动漫游戏业为特色的综合性文化生态创意产业城奠定基础，进而形成“一体两翼、南北双城”的滨江建设新格局。</div>
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<strong> （五）有利于保护白马湖生态环境。</strong>白马湖田园风光绝美、生态农业成熟、人文底蕴丰厚，山一村更被联合国授予“全球生态<strong>500</strong>强”的殊荣，生态优势不容复制。以生态环境保护为前提，以“还原、唤醒、融合”的方式，依托中国美院，通过对传统农居的改造，为每幢农居“量身定制”改造方案，依托区块内良好的山水资源和丰富的农耕文化内涵，将原生态景观与创意文化充分结合到整体设计之中，大力发展文创经济、低碳经济，避免了大拆、大建、大搬，减少了开发建设对环境的干预和破坏，切实保护了白马湖地区的自然生态和人???。</div>
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<strong> 三、白马湖农居SOHO建设的主要做法</strong></div>
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自2008年8月起，白马湖生态创意城建设指挥部已先后完成柴家坞39户农居示范点改造，陈家村、孔家里、章苏500户农居外立面改造，塘子堰村等南部村落环境整治准备工作。在农居<strong>SOHO</strong>的“拆、迁、建、改、造、招”等工作过程中，形成了许多有益的经验做法。</div>
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<strong> （一）深入调研，确保规划科学可行。</strong>农居<strong>SOHO</strong>改造工程的前提在于改造规划的科学性与可行性，为使总体规划符合城市有机更新、保护生态环境、提升品质生活、推动文创发展的要求，滨江区委、区政府做了认真思考：<strong>一是蹲点调研，统一思想。</strong>滨江区主要领导多次深入山一村，开展蹲点调研，为<strong>SOHO</strong>进农居问诊把脉，统一思想，统一认识。<strong>二是学习考察，明确思路。</strong>先后组织到梅家坞、凤凰国际创意园、西溪创意产业园、北京<strong>798</strong>艺术区、长城脚下的公社等创意园区学习考察，逐个了解创意园区基本情况，掌握农居改造的运作模式和SOHO发展动向，明确改造思路。<strong>三是精心规划，确保可行。</strong>按照白马湖生态创意城产业定位和总体规划要求，与中国美院合作，坚持高起点规划、高标准设计；先后组织召开村委会、男女组长会、党员大会、老干部会、户长会、村民代表大会等进行座谈，利用多媒体技术对改造方案广泛征求群众意见，在此基础上完成了山一村中国美院生态创意园、柴家坞农居创意<strong>SOHO</strong>示范村规划方案等设计工作，确保改造工程科学可行。</div>
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<strong> （二）全力动员，获得群众广泛支持。</strong>农居<strong>SOHO</strong>改造工程的基础在于获得群众的认可与支持，为使农民群众从了解改造到盼望改造最终到支持改造，滨江区委、区政府做了细致工作：<strong>一是组建班子，吃透政策。</strong>区委区政府抽调区、街、村精兵强将组成“百人工作组”进驻山一村，并指导工作组成员对相关政策进行详细解读，增强了工作针对性。<strong>二是广泛宣传，营造氛围。</strong>制作发放<strong>500</strong>余份《山一村<strong>500</strong>单元农居<strong>SOHO</strong>改造政策指南》与《改造问卷调查表》，广泛宣传政策；在山一小学开辟宣传阵地，设立三个咨询办公室，举行现场咨询会，建立服务热线，接受来电咨询；精心设计载体，利用报纸、横幅、广播、板报等各种形式广为宣传，营造良好氛围。<strong>三是主动对接，获得支持。</strong>在做好宣传员的同时，工作组成员更是主动做好服务员，积极协调农户与设计单位、施工单位、监理单位各方复杂的关系，做好改造图纸对接、改造质量监督等工作，确保每一幢改造农居都达到设计要求。截止<strong>2009</strong>年<strong>11</strong>月底，陈家村农户改造图纸对接完成率达到<strong>100%</strong>，孔家里和章苏村分别达到<strong>98%</strong>和<strong>97%</strong>，在针对农户发放的《白马湖农居<strong>SOHO</strong>建设情况调查问卷》中，对改造工程的支持率达<strong>100%</strong>。</div>
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<strong> （三）落实政策，推动工程顺利开展。</strong>农居<strong>SOHO</strong>改造工程的关键在于各项政策的平衡性与执行力，为使征迁安置和农居改造既不打乱全区的征迁部署，又能最大程度激发原住民的积极性，滨江区委、区政府做了思路创新：<strong>一是坚持一种征迁政策。</strong>为了做到整个村落农居错落有致、疏密适宜，部分农居因为道路等基础设施建设需要征迁拆除，对于这些农居，区委、区政府坚持全区征迁、安置政策不变，执行统一的评估补偿标准，即符合购房条件的拆迁户，按照现有多层住宅安置方法，除享受50㎡/人（独生子女90㎡/人）的农转居拆迁安置房外，还可享受每人15㎡的物业股权，使得全区拆迁政策得以平衡，选择改造还是征迁变得不再为难。<strong>二是推行两种安置模式。</strong>考虑到要原住民突然改变自己固守了几代的生活环境十分困难，区委、区政府推行了“鼓励外迁、允许自保”的两种安置模式。原住民既可以把农居产权全部售让给国家、举家搬走，也可以保留自住；既可以?半出租一半自住，也可以全部出租给创意团队。这种灵活多变的安置模式，在2008年6月份的村民代表大会上得到全票通过。<strong>三是提供三种创业途径。</strong>即农民自保房屋出租、村级经营性用房出租、政府投资适量配套用房出租经营三种途径，原住民通过这三种途径实现各自的经济丰收。四是结合新农村建设。开展村庄整治，仅在柴家坞就配套建设市政道路约<strong>1000</strong>余米，路宽2.5米-6米不等；新埋设燃气管道约<strong>700</strong>米，电力、电信线路实施上改下，统一新装电表、电信交接箱，完成围墙和庭院改造<strong>40</strong>个；对农居外立面改造给予每户<strong>100元</strong>/㎡（主房实测面积）的补助，章苏、陈家村、孔家里三个自然村在改造期间发放三个月过渡费，更设立丰厚的改造奖金，图纸对接后一个月内改造完成给予<strong>3000</strong>元/户的奖励，二个月内完成给予<strong>2000</strong>元/户的奖励，三个月内完成给予<strong>1000</strong>元/户的奖励，农民改造热情高涨。</div>
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<strong> （四）同步招商，SOHO综合效益初步呈现。</strong>农居<strong>SOHO</strong>改造工程的前景在于招商工作的顺利推进，为使农居<strong>SOHO</strong>改造不但不花钱，还要赚钱，成为文化创意产业聚集发展的热土，滨江区委、区政府做了诸多努力：<strong>一是外出组团招商。</strong>由区委主要领导带队前往北京进行农居<strong>SOHO</strong>招商，在宋庄举行白马湖生态创意城<strong>SOHO</strong>创意园新闻说明会和以“聚焦、创新、融合”为主题的访谈，会上与欧洲帆船协会中国区办事处、白马动漫创意公社等7家文创企业现场签约。<strong>二是注重宣传推介。</strong>先后制作折页、宣传画册、宣传片等资料，紧紧抓住第五届中国国际动漫节、“<strong>2009</strong>中国杭州文化创意产业博览会”、“天堂硅谷·总部经济投资说明会”、“<strong>2009</strong>杭州国际友城市长杭州体验之旅”等契机，开通白马湖考察专线，策划举办“白马湖日”系列活动，最大程度地对农居<strong>SOHO</strong>进行宣传推介，扩大白马湖生态创意城农居<strong>SOHO</strong>的知名度、美誉度和社会影响力。<strong>三是完善配套服务。</strong>在柴家坞建成青年旅舍、员工宿舍，为入驻园区的团队和创意驴友提供生活配套，引进<strong>2</strong>家银行<strong>ATM</strong>机、<strong>1</strong>家餐饮中心以及羽毛球场、篮球场等综合服务中心，开通了柴家坞到象山美院、吴山广场两条公交专线，组建物业管理公司，设立白马湖区域治安警务室，使创业生活环境日趋成熟。截至<strong>2009</strong>年<strong>11</strong>月底，白马湖生态创意城共接待来访团队<strong>380</strong>多批<strong>5000</strong>余人次，招商部门超额完成全年<strong>100</strong>个创意团队的目标任务。</div>
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白马湖农居<strong>SOHO</strong>建设的经验做法，其重要启示在于，在社会主义新农村建设的总体框架下，当城市处于城市化的中后阶段，城乡结合部的农村发展文化创意产业问题应当引起足够的重视，使之进一步成为杭州城市有机更新和新农村建设的“神来之笔”，成为杭州文创产业发展的“特色亮点”。</div>
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<strong> 四、白马湖农居SOHO建设取得的主要成效</strong></div>
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通过一段时期的改造，白马湖农居<strong>SOHO</strong>以其宁静而未遭破坏的独特乡村氛围、优越的区域位置迅速吸引了各方实力创意团队的关注，也为怀揣梦想的大学生创业、就业提供了更多的机会和选择，原住民的生活品质得以大大提升，经济效益和社会效益不断彰显。</div>
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<strong> （一）企业集聚初步实现。</strong>截止2009年11月底，柴家坞<strong>39</strong>幢农居<strong>SOHO</strong>被中国美院、网易陶瓷等28家创意团队一抢而空；目前，已有海润影视、中国山水画院分院等100多家创意团队排队入驻，并与朱德庸、紫竹玄石创意公司等签定了合作框架协议，中国动漫博物馆、宏??意园等“三馆三园”基本落地，与香港梦马集团、台湾艺墨集团、西泠印社、法蓝瓷博物馆、中天模型等30多家国内外知名创意企业达成进一步合作意向，丁磊、崔永元、姚非拉等一大批海内外创意名人、团队和企业计划投资并入驻白马湖，企业集聚效应初步实现。目前，入驻柴家坞的创意团队（企业）引进资金近3000万元，2009年5-12月份预计可完成产值近10000万元。其中，中国美术学院创意发展公司已实现产值逾4000余万元，年底有望突破5000万元；紫府网络科技有限公司独立制作的两款游戏将于12月份上线运营，预计将会突破5000万元的产值目标。</div>
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<strong> （二）创业成本明显降低</strong>。针对文化人初创期间成本过高的问题，白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园制定了各项扶持政策，大大降低了大学生和文化人个人的创业成本：一是对于新设立（或新引进）的文创企业入驻农居<strong>SOHO</strong>工作室，经认定、考核，三年内给予每年不超过10万元的房租补贴，非新设立（或新引进）的文创企业迁入农居SOHO工作室，经认定、考核，两年内给予每年不超过5万元的房租补贴；二是鼓励文创产业领军人物和优秀团队入驻，经评定，为其提供名家工作室或SOHO工作室五年的免费使用权；三是对带项目、带技术、带资金的，经审核，给予50-100万元的项目资助；鼓励知名文创企业入驻、做优做强，对原创影视、动画、出版作品及有突出贡献的优秀文化创意人才给予奖励；四是降低大学生、文创团队创业成本，房租仅为0.66元/㎡/天，并提供种子基金、低息贷款等扶持政策。</div>
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<strong> （三）生活品质不断提升</strong>。通过农居<strong>SOHO</strong>改造，有效地解决了农民就业问题，40余村民在创意园里找到了工作，35户出租农户已收到首期租金，村民人均年收入有较大提高，农居<strong>SOHO</strong>已经成为村民群众发家致富的“摇钱树”。更重要的是，通过<strong>SOHO</strong>进农居，从根本上改变了原住民沿袭千年的生活方式，生活环境得以显著改善，硬件设施得到满足。特别是创意团队的入驻，营造了浓浓的“文化艺术氛围”，使村民潜移默化接受着文化的熏陶，对原住民素质和子孙后代教育水平的提高创造了良好条件，走出了一条提升原住民生活品质的新路子。</div>
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当然，随着改造工程的不断推进，暴露出的一些问题也不容忽视。这主要表现在以下方面：一是思想认识方面，原住地农民对政府政策的连续性、稳定性和兑现程度心存疑虑；二是在设计施工方面，“边设计、边施工”现象仍然存在；三是在产业特色方面，目前园区内龙头企业不多，文创企业产业链还未形成，集聚效应有待提高；四是在服务配套方面，道路、交通、燃气、餐饮等配套设施与服务建设相对滞后，仍无法满足文创企业和原住民的需求。</div>
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<strong> 五、进一步的工作建议</strong></div>
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利用农居<strong>SOHO</strong>发展文化创意产业，是我市在文化创意产业园区开发模式上的一大创新。为进一步推动与完善这项工作，建议重点做好以下方面工作。</div>
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<strong> （一）坚持规划引领，打造城市标杆。</strong>以后的园区建设工作中，要进一步突出规划的引领作用，兼顾好长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益之间的关系，统筹兼顾，谋定后动，整体规划、整体设计，明确各区块农居<strong>SOHO</strong>的目标定位、产业选择、功能区划、项目设计、实施步骤等，促进各个基地之间的空间与产业结构优化、基础设施的合理布局及创意要素的合理流动。要依托高新区（滨江）强劲的产业优势、独特的生态环境和丰厚的人文底蕴，营造“和谐创业”氛围，促进“创业、生活、休闲”相融合，进一步突显“白马湖特色”，努力把白马湖农居<strong>SOHO</strong>创意园打造成为杭州文创产业发展、城市有机更新和新农村建设的标杆区域，驱动白马湖生态创意城逐步实现从产业园区向创意社区、创意城区的历史嬗变。</div>
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<strong> （二）树立“原创精神”，培育特色产业。</strong>自主创新是园区兴旺发达的不竭动力。白马湖生态创意城是全市十大文化创意产业园区之一。农居<strong>SOHO</strong>文化创意产业基地作为整个园区的重要组成部分，要?未来?段时期形成自身的产业竞争优势，关键是要加快形成具有自身特色的产业形态和链条。鉴于此，在借鉴国内外同类园区发展的经验基础之上，建议白马湖农居<strong>SOHO</strong>要突出“原创”要素，重点发展原创艺术、动漫游戏、设计服务等行业，带动餐饮、商业、旅游等相关产业，通过重点行业的产业化经营，加快形成“上下联动、左右衔接、一次投入、多次产出”的特色文化创意产业集群。</div>
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<strong> （三）加大政策扶持，完善配套服务。</strong>农居<strong>SOHO</strong>建设，重在服务。在政策方面，要积极落实《关于加快文化创意产业园区建设的若干意见》、《高新区关于进一步鼓励和扶持文化创意产业发展的若干意见》和针对白马湖生态创意城的有关政策意见。加大对农居<strong>SOHO</strong>园区周边的道路、交通、餐饮、休闲等服务设施的配套力度，对园区在网络、绿化、咖啡吧、书店等方面的投入优先考虑予以资助，不断改善农居<strong>SOHO</strong>园区的发展环境与条件。引进外国先进理念、技术和管理，为入园企业提供“一站式”服务，并通过政府牵头、企业参与、中介组织运作的市场化方式，协调解决企业遇到的各种问题。</div>
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<strong> （四）保护开发并重，实现互利多赢。</strong>农居<strong>SOHO</strong>地处城市郊区地带，文化原生态的保护问题十分突出。必须强调保护文化原生态，尊重文化多样性，遵循资源整合原则、有机更新原则，使农居<strong>SOHO</strong>在发展新型产业的同时，使“杭州文化创意新村”保持原有的乡土风味与气息。对传统农居进行科学评价，着力处理好农居<strong>SOHO</strong>和周边村落的关系、生活创作功能区和展示交易功能区的关系、新建项目风格与村落特色的关系、近期建设与远期规划的关系、管理和服务的关系，把文化原生态保护体现在行动之中，加快形成文化创意产业园区科学开发、文化创意产业持续发展、新农村建设和城市化进程有序推进的多赢局面。</div>
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<strong> （五）注重多方联动，形成发展合力。</strong>市、区、街道、村等各级部门要加强协调沟通，加快形成多方联动、“组团式服务”的工作格局。积极整合中国美术学院等在杭高校的优势资源，加快建立大学生实习、写生基地，开辟“青年艺术家村落”。提高充分发挥新闻媒体及其他宣传舆论阵地的作用，通过定期、定量、专刊、专访、专载等多种形式，大力宣传利用农居<strong>SOHO</strong>发展文化创意产业在杭州市和高新区（滨江）城市与经济发展方式转变中的重要推动作用，提高社会各界对发展农居<strong>SOHO</strong>重要性的认识。农居<strong>SOHO</strong>文化创意产业园区要结合城市国际化进程，做好整体营销和形象推广工作，创新招商模式，积极引进高端文化创意企业和团队；同时做好与中国国际动漫节系列活动的互动，积极举办创意设计大赛、文化艺术展览、文化创意讲座等，拓宽宣传渠道，不断提升基地的知名度与美誉度。</div>
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<strong> （六）构建农居SOHO集群，打造“杭州模式”。</strong>文化创意产业不仅是经济发展的重要驱动力，对整个城市和社会的改造与更新才是它的最高境界。实践表明，农居<strong>SOHO</strong>是实现文化创意产业发展、社会主义新农村建设和城市有机更新的有效结合点。因此，下一步，建议我市在切实做好白马湖农居<strong>SOHO</strong>改造利用的同时，按照“因地制宜、循序渐进、分类指导、以点带面”的发展思路，通过规划引导、政策扶持等方式，积极在农居资源丰富、人文历史悠远的西湖、余杭等主城区，做好农居<strong>SOHO</strong>的拓展工作，通过农居<strong>SOHO</strong>集群的构建，大力发展低碳经济、文创经济、郊区经济和楼宇经济，努力走出一条具有时代特征、杭州特色的社会主义新农村和创意城市建设的新路子。</div>
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（市文创办、高新区联合课题组）</div>
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送：市委常委，市人大、市政协党组书记，省文改办</div>
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发：市文化创意产业指导委员会成员，市制化体制改革工作领导小组成员，市属各有关单位，各区、县（市），十大文化创意产业园</div>
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