杭州市文化创意产业发展中心—

北部软件园城北崛起的软件产业综合体

发布时间：2012-03-28

来源：杭州日报

<img alt="" width="550" height="422" srcwidth="550" srcheight="422" zoomrate="1" src="/upload/files/info/201009/E20100909101308-6300.jpg" /> 　北部软件园·乐富智汇园二期  石祥路以北，原来有不少工业企业，属于真正意义上的城郊接合部。   围绕推动传统工业向软件信息产业等新型业态转型，拱墅区把东靠运河，西接莫干山路，南至石祥路，北至余杭区界的整块区域画了一个圈，这就是北部软件园。   从2008年3月，北部软件园建设启动，到2008年12月，北部软件园一期开园，短短的9个月时间，北部软件园集聚了近百家软件企业，当年就被誉为软件产业杀出的一批“黑马”。   短短两年多时间里，北部软件园已经建成40余万平方米的软件发展平台，目前已有软件、网络、电子商务、动漫游戏、服务外包、文化创意类400家企业入驻，平均两天就有一家企业入驻。北部软件园，蜚声省内外，正在成为天堂硅谷软件产业发展的一颗闪亮明珠，秀美拱墅建设的一大亮点。   如今，在市委工作会议的指引下，拱墅区委区政府把北部软件园推向了发展的新阶段，在北软祥符区块一期0.63平方公里软件产业发展基础上，正在推进北软祥符区块二期2.14平方公里的开发，启动建设总部经济区、高新创业区、商务配套区、高端住宅区。   一个快速发展的软件园区，正成为推进拱墅乃至杭州转型升级的一大样板；一座软件产业综合体，正向我们悄悄走来。“北软现象”，值得世人好好解读和揣摩。   “北软现象”的由来   建设“天堂硅谷”打造“秀美拱墅”催生北部软件园   拱墅区科技工业功能区在一期开发中，主要借鉴传统开发区模式，统一征用土地，统一基础设施建设，统一土地出让，统一对外招商建设工业企业。在新的历史条件下，无论从土地承载能力、产出效益，还是改善环境、城市规划等角度，在主城区再大规模开办工业企业成本代价太大，这就需要从原先的发展传统工业，向发展现代服务业和高新技术产业战略转移。   软件产业作为占用资源少、产出高的智力密集型产业，契合都市型工业的发展要求。杭州正在打造“天堂硅谷”服务外包品牌，滨江有天堂软件园，城西有东部软件园和浙江大学科技园。北部软件园的开发后，实现了杭州“天堂硅谷”建设四面开花，全面突破。在秀美拱墅三年行动中，也将北部软件园看成拱墅区产业转型升级的希望所在。   “北软现象”的秘诀   秘诀之一：腾笼换鸟腾出已有厂房招引软件企业   北部软件园内的西湖印业公司，原先3万平方米的工业厂房，除了自用外，企业还招引了一些生产高、中档香烟，药品、化妆品、茶叶、烟盒等包装印刷的传统工业企业。现在，西湖印刷实业公司不仅对基地内原先招引的一些企业进行补偿，还将公司的印刷基地迁移至德清。同时，西湖印刷实业公司还将在北部软件园内的厂房进行扩建，新建了4万平方米的新厂房。整个7万平方米的厂房由园区管委会按设定的招商条件统一对外招商，企业收租金。   在北部软件园的发展中，还不能不提乐富智汇园。乐富智汇园前身为浙江泰普森体育用品有限公司，原规划建设户外休闲产品的生产基地。后来，乐富智汇园将原规划的生产基地搬迁至德清工业区，腾出土地和空间用于发展软件和文化创意产业——建设乐富智汇园。乐富智汇园总建筑面积10.5万㎡，以现代工业设计和文化产业创意为定位，重点引进文化创意、影视传媒、形象策划等企业。截至目前，2.7万㎡的一期已建成交付使用，共引进如阿拉伯亚洲商务卫视等各类创意企业36家，注册资本2.3亿元。建筑面积约8万㎡，由1幢16高层和8幢单体楼宇组成的二期已基本建成。   如今，北部软件园内的软件企业招商，开始由以往企业主体招商模式转变为园区管委会为主体、企业全力配合的统一规划、统一包装、统一推介、统一招商的新模式。这种招商模式，有利于招引来的软件企业相对集中，同时，企业也从厂房租金中获得了利益。   在对外招商中，园区管委会把牢企业进驻门槛。入驻企业每1千平方米注册资本不得低于500万元，年销售额不得低于2500万元，年税收不得低于100万元，落户北部软件园的企业，要符合软件、网络、文化、创意等产业主导方向。   秘诀之二：搭建平台加快软件企业集聚   北部软件园能在短短的两年多时间内取得这么大的成就，平台建设是其重要秘诀。在开发过程中，北部软件园管委会坚持“能快则快、好中求快”，加快建设软件园发展平台，为软件、网络、文化、创意产业发展搭建广阔平台。   打造启动平台。以北部软件园一期现有资源为依托，对各类用房进行整体规划，设立A、B、C、D、E五个创业区，构成“北部软件园”启动平台，共计10万平方米。   打造扩张平台。加快原购地企业存量用房及土地资源盘活利用。一方面，压缩或外迁传统工业，腾出空间发展软件产业；另一方面盘活存量土地，开发建设一批适合软件产业发展的产业用房，盘活新增用房20万平方米，主要由乐富智汇园和泰嘉园创业区块组成。   打造提升平台。加快自有产权专项用房建设，最大限度提高土地利用率。加快40余万平方米的自建软件用房建设。   截至目前，北软实际使用建筑面积已40余万平方米，入驻有软件、网络、电子商务、动漫游戏、服务外包、文化创意类企业超400家，总注册资本超18亿元，其中注册资本1000万元以上重大项目超40个，形成了以盘石科技为代表的软件开发、以连连科技为代表的电子商务、以缔顺科技为代表的动漫设计、以飞龙动画为代表的服务外包、以搜道网络为代表的搜索引擎研发、以迅博达为代表的数字传媒、以中威电子为代表的电子通讯、以天堂硅谷鲲鹏为代表的创投、以阿拉伯亚洲商务卫视为代表的文化创意、以博采广告为代表的影视广告制作、以创业软件为代表的医疗信息化、以纵横通信为代表的通信增值服务、以网泽为代表的GPS研发、以北京市政为代表的市政设计、以托普科技为代表的农业信息化等特色鲜明的产业集群。   至2010年底，把北部软件园打造成总建筑面积50万㎡，入驻企业500家，税收总额5亿元的全市乃至全省一流的软件科技园。   秘诀之三：加快商务配套营造适宜软件企业创业环境   北部软件园两年多的发展成就充分证明，没有好的创业环境和商务配套氛围，吸引不了一流的创业人才和软件企业入驻。北部软件园就创园之初就下大力度改善园区道路和公交出行。杭行路、祥园中路等主干道在2009年10月建成通车，K76路、K91路公交在北部软件园内设立终点站，园区内还设立11个公共自行车免费租赁点。北部软件园建成精装修单身公寓和24小时营业的餐饮中心，引入工商银行祥符支行及超市，为科技人才在居住、就餐和生活等方面提供了便利。集餐饮、会议、培训、中介、健身以及公共技术服务等功能为一体的5000㎡北软综合配套服务中心也于今年6月投入使用。配套的12班幼儿园已主体结顶，计划年内开班。体量为4000㎡的北软公交中心站已开工，到时候会有多条公交线路延伸至园区。同时，北部软件园还组建设立了园区警务室、劳动监察中队、城管执法分队、综治中心等。此外，北部软件园为一切有志于软件、网络、文化创意等产业发展的企业提供了充满活力的要素平台，设立了区大创园、留创园和科技孵化园“三园”平台。截至目前，“三园”空间规模已达近万平方米。   “北软现象”的明天   北软二期建设启动打造软件产业综合体   如果说过去几年的发展实践证明，北部软件园初期主要侧重产业培育，在北软二期开发中，北软的发展则从当初的产业兴园向多功能的城市综合体转变。   规划总建筑面积350万平方米的北部软件园，在完成一期50万平方米建筑的基础上，二期将着重推进高新创业区、总部经济区和品质生活区建设，打造高品质城市综合体。   ——高新创业区：规划建筑面积100万平方米，主要分布在北部软件园西北部区域，由一期50万平方米和二期50万平方米组成，重点发展以软件开发、电子商务、文化创意为主线的高新技术产业和现代服务业，力求建成入驻科技企业近千家、新增就业岗位5万个、贡献年度税收5个亿的高新技术产业、现代服务业集聚区。   ——总部经济区：规划建筑面积100万平方米，主要分布在北部软件园南部沿石祥路区域，按照“先招商、后出让”的开发原则，东片区块先行，西片区块跟进，有选择地引进设计总部、集团总部、跨国总部等可持续发展的高端项目，并参照甲级写字楼标准进行设计和建设，重点发展以设计中心、外包中心、营销中心为主导的总部首脑产业，力求建成京杭大运河沿线地标性高档楼宇密集区。   ——品质生活区：规划建筑面积150万平方米，主要分布在北部软件园东中部区域，包括住宅社区和文教校区、商业街区、公交首末站等配套设施，力求打造海内外投资商、创业者安居乐业的品质生活区。   北部软件园范围内目前尚有不少成片的农居，随着园区规模的逐渐扩大，北部软件园内城乡一体化进程也在逐步加快。在统筹城乡发展这一大背景下，北部软件园总管堂村、星桥村和郭家厍村等城中村拆迁工作也在稳步推进，几年后，这里的农居户将逐渐住进高层公寓，享受品质生活。   不久的将来，一座以发展高端产业为亮点的科技新城将屹立在杭城北大厅，使“创业在北软、商务在北软、生活在北软”，成为品质杭州、秀美拱墅的又一时尚主流，并与京杭大运河交相辉映，相得益彰，再次谱写北部软件园这座国际化智慧型城市综合体跨越发展的新篇章。

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