城东新媒体集聚高地

--新传媒产业大厦

新传媒产业大厦是以文化创意产业为主题打造的江干区首个特色楼宇，位于新塘路58号，庆春广场东侧。楼宇总建筑面积60000平方米，地上45000平方米，地下15000平方米。主楼部分已使用面积27620平方米，主楼入住率达到92%，税收属地率100%。

一、建设背景

楼宇立足杭州、面向长三角、放眼全国招引新媒体企业，立志打造成为在长三角有一定影响力的新传媒产业集聚楼宇。

产业定位：以传媒产业为主，信息产业为辅，传媒产业以新传媒为主、传统传媒为辅的“两主两辅”产业定位。自2010年10月启动招商工作，截止2015年5月，入驻的企业总数达到37家，注册资金达17亿人民币，其中1000万以上企业有10家。较知名的文创行业企业包括：天翼阅读文化传播有限公司、浙江新浪传媒有限公司、竞技世界（杭州）网络技术有限公司、杭州楼视传媒有限公司、华数传媒网络有限公司第三分公司、杭州易立方信息技术有限公司、杭州集广科技有限公司、杭州从人文化艺术策划有限公司、杭州博轩印礼文化艺术策划有限公司，杭州铭扬景观设计有限公司等。楼宇税收呈逐年递增趋势，2010年，楼宇总税收358.57万元，2014年达3893.49万元。

二、运营模式

按照“政府主导，部门主推，公有资产管理中心主管，社区主物”的原则，明确相关主体职责，加强区政府、相关部门、公有资产管理中心的合作招商力度。江干区区政府：主要提供政策导向，制定相关的产业扶持和楼宇发展政策，加强产业导向研究；区相关部门：按照区政府的政策做好对公有资产管理中心的相关指导和配合工作；四季青街道公有资产管理中心：把好招商门槛，着力选择业内知名度好、发展前景好的新传媒企业，负责具体招商活动的开展，加强对社区具体事宜如招商指南的制定、招商企业谈判等的指导。具体模式如下：

具体运营模式：四季青街道公有资产管理中心打包租赁社区物业（16层，约21996㎡），然后返租给入驻企业。按照“符合业态、择优入驻”的要求进行选择性招商，发挥对楼宇业态的主导作用。同时成立杭州新传媒产业大厦推进工作领导小组，下设办公室对入驻企业进行初审，报科技、发改、财政、招商、文创等有关部门专家委员联合会审，层层把关，控制入驻企业的业态和质量，保持了大楼的新传媒产业特色。

三、发展特色

杭州新传媒产业大厦按照“两主两辅”（以传媒产业为主、信息服务业为辅；传媒产业以新传媒为主、传统传媒为辅）的产业定位，重点引进网络、移动、电视、传媒等现代业态，并且制定“一楼一策”：一是实行租房补贴。对符合业态导向的新传媒企业给予连续三年的房租补贴；二是实行税收奖励。按照企业当年税收对区财政贡献比例给予一定的奖励；三是实行“一企一策”。对带动效应强、影响力大的龙头企业，制定相应的管理服务对策。

投入45万元对外立面进行设计、改造，在大楼两侧设置杭州新传媒产业大厦标识标牌，凸显大楼新传媒特色。投入29.7万元对内部公共场所进行改造提升，增设公共休息区域，2013年申请建立人力资源公共服务平台，给楼宇企业提供招工便利。另外，楼宇地下一楼设有食堂，一楼公共大厅配有近500平方米楼宇阅读书吧，咖啡简餐吧，用以员工休息阅读商务配套、洽谈，并为楼宇提升一定的文化氛围。投入17万元配置多媒体互动投影仪，投入10万元设置互动导向牌。服务方面，专门挑选业务骨干为入驻企业全程免费办理工商注册、税务登记等手续，并对企业入驻后遇到的项目申报、人才申报、企业党团建设、员工就餐、物业管理、停车管理等方面问题提供“保姆式服务”。

四、发展成效

一是特色楼宇打造对产业转型升级有很强的带动作用。新传媒产业大厦是江干区首幢政府主导型特色楼宇，集聚了一批高成长型的新传媒企业，填补了江干区及四季青街道在传媒产业上的空白，提升了产业层次和产业能级。二是特色楼宇具有很强的溢出效应。目前新传媒产业大厦虽然已经基本租完，基于前期的宣传广告效应，仍有一批新传媒企业正在往周边楼宇集聚。也有老企业介绍新的文创科技设计类企业来江干区发展。部分企业如浙江新浪、竞技世界、铭扬景观设计等也有扩大经营场地的要求，预计未来新传媒产业大厦还将能孵化扩面至目前规模的2倍以上。三是特色楼宇管理运营模式给楼宇经济发展拓宽了思路，开创了新的运营模式。该楼宇的运营也为后期继续经营特色楼宇打下了一定的基础，积累了一定的经验。楼宇先后斩获多项荣誉，如2011年度杭州市50佳商务楼宇、2012年度江干区优秀文化创意产业优秀楼宇、2013年度江干区优秀楼宇。

五、典型企业

在新传媒特色楼宇专项工作人员的工作努力下，楼宇内的多家企业，如杭州从人文化艺术策划有限公司、杭州丰筵文化传播有限公司、浙江新浪传媒有限公司、天翼阅读文化传播有限公司、杭州楼视传媒有限公司申报的文创项目，先后获得区文创专项扶持资金的支持奖励，获得了多项省市、国家级的文创科技荣誉。如天翼阅读荣获2014年中国互联网应用新锐奖、2013年第三届中国出版政府奖先进出版单位奖，新浪浙江荣获2013年中国广告长城奖媒介营销奖、2013年国际艾菲奖，集广科技荣获2013年杭州市信息软件和电子商务专项资金资助项目。

（江干区文创办、新传媒产业大厦）